PEUT-ON TOUJOURS FACILEMENT LOUER SON STUDIO AVEC AIRBNB ?
2 juin 2017
Créer un studio en extension de maison afin de mieux recevoir la famille et les amis peut s'avérer un très bon investissement en le louant régulièrement via des plateformes dont Airbnb. Mais que dit la loi à ce sujet ?
Créer une extension de maison comme une dépendance pour les amis de passage, les réunions de famille peut en effet s'avérer un investissement opportun en le proposant également à la location ponctuelle, notamment via Airbnb. D'autant que malgré les annonces alarmistes et les revendications des hôteliers il est toujours possible de louer régulièrement, et facilement, sur des courtes durées.
Pour louer son studio, il suffit juste, depuis le 30 avril 2017 (Loi lemaire), pour les communes de plus de 200.000 habitants et à celles des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, de se déclarer à la mairie avant de s'inscrire sur Airbnb ou toute autre plateforme. Il est également interdit de dépasser 120 jours de locations. Enfin sauf exception, il faut déclarer au fisc les revenus tirés de la location de meublé dès le premier euro... même s’ils peuvent être exonérés.
Pour louer son studio, il suffit juste, depuis le 30 avril 2017 (Loi lemaire), pour les communes de plus de 200.000 habitants et à celles des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, de se déclarer à la mairie avant de s'inscrire sur Airbnb ou toute autre plateforme. Il est également interdit de dépasser 120 jours de locations. Enfin sauf exception, il faut déclarer au fisc les revenus tirés de la location de meublé dès le premier euro... même s’ils peuvent être exonérés.
Comme le rappelle le Figaro, "si les revenus tirés de la location d’un meublé se bornent à 305 euros ou moins par an, ils seront exonérés d’impôt. Si les recettes sont inférieures à 32.900 euros (plafond fixé pour les revenus 2016), le particulier peut opter pour le régime simplifié «micro-BIC», qui permet de bénéficier d’un abattement pour frais de 50%. Au-delà de 32.900 euros, le particulier est considéré professionnel, et soumis aux frais réels."
A noter également qu'il y a "exception avec les locations saisonnières. Si vous souhaitez louer une ou plusieurs pièces de votre résidence principale (dont extension de maison), ces locations sont alors exonérées d’impôt, et ne sont même pas à déclarer si elles ne génèrent pas plus de 760 euros par an.
Des démarches simples et une manière de profiter de son studio, de le mettre à disposition de ses amis tout en permettant un complément d'amortissement.
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